Bắc Thăng Long Urban City gần 100.000 tỷ đồng chuẩn bị thi công từ ngày 11/11

Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh, Hà Nội, có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng, quy mô nghiên cứu 375,36 ha và dân số gần 100.000 người. Theo báo cáo của liên danh nhà đầu tư, dự án đã cơ bản hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng, đang triển khai giải phóng mặt bằng và chuẩn bị điều kiện tổ chức thi công từ ngày 11/11/2026.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội kiểm tra tiến độ Bắc Thăng Long Urban City

Chiều 9/11/2026, Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng cùng đoàn công tác của thành phố đã kiểm tra tiến độ triển khai dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.

Theo thông tin được Cổng thông tin điện tử TP. Hà Nội công bố, dự án đang được các đơn vị liên quan tập trung hoàn thiện những điều kiện cần thiết để bước vào giai đoạn thi công.

Liên danh nhà đầu tư gồm Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty cổ phần Thái Nam Land và Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.

Theo báo cáo của liên danh, các thủ tục pháp lý quan trọng của dự án đã cơ bản hoàn thiện. Công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai từng bước, đồng thời chuẩn bị các điều kiện tổ chức thi công từ ngày 11/11/2026.

Tại buổi kiểm tra, lãnh đạo thành phố yêu cầu các đơn vị và địa phương nâng cao trách nhiệm, tập trung thực hiện các nhiệm vụ theo đúng kế hoạch, đặc biệt là công tác giải phóng mặt bằng và bố trí tái định cư.

Quy mô gần 100.000 tỷ đồng, dân số dự kiến hơn 97.000 người

Bắc Thăng Long Urban City nằm trên địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh, thuộc khu vực phía Bắc Hà Nội.

Theo thông tin công bố, dự án có quy mô nghiên cứu khoảng 375,36 ha, tổng diện tích khu đất khoảng 465,45 ha.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng, với quy mô dân số khoảng 97.492 người.

Thời gian thực hiện dự án được xác định từ năm 2026 đến năm 2032.

Với quy mô này, Bắc Thăng Long Urban City được định hướng phát triển thành một khu đô thị đa chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, không gian công cộng và các hoạt động kinh tế đô thị.

Đáng chú ý, dự án có nhiều chỉ tiêu diện tích khác nhau được công bố, bao gồm quy mô nghiên cứu, tổng diện tích khu đất và diện tích phục vụ giải phóng mặt bằng.

Những con số này phản ánh các phạm vi quản lý, nghiên cứu và triển khai khác nhau, không nên sử dụng thay thế cho nhau khi đánh giá quy mô dự án.

Giải phóng mặt bằng hơn 474 ha, ưu tiên tái định cư cho người dân

Một trong những nhiệm vụ quan trọng trong quá trình triển khai Bắc Thăng Long Urban City là công tác giải phóng mặt bằng.

Ngày 27/8/2026, UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 4617/QĐ-UBND về chủ trương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập phục vụ triển khai khu đô thị tại hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh.

Theo thông tin được công bố, tổng diện tích thực hiện giải phóng mặt bằng khoảng 474,25 ha.

Trong đó, xã Thiên Lộc có diện tích khoảng 295,23 ha và xã Phúc Thịnh khoảng 179,02 ha.

UBND hai xã được giao làm chủ đầu tư dự án giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích thuộc phạm vi quản lý tương ứng. Nguồn vốn thực hiện được bố trí từ nhà đầu tư.

Theo kế hoạch được nêu trong báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng đối với đất ở dự kiến hoàn thành trong quý IV/2026, trong khi các loại đất còn lại có mốc hoàn thành trước ngày 31/10/2026.

Tại buổi kiểm tra ngày 9/11, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhấn mạnh yêu cầu bàn giao mặt bằng phải gắn với điều kiện tái định cư thực tế.

Theo đó, người dân cần được bố trí đất và có đủ điều kiện xây dựng nhà ở mới trước khi thực hiện bàn giao mặt bằng theo phương án.

Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng các khu tái định cư, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chất lượng và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Đây được xác định là nhiệm vụ quan trọng nhằm tạo sự đồng thuận trong quá trình triển khai dự án.

Định hướng đô thị đa mục tiêu với công viên văn hóa và không gian R&D

Theo định hướng được giới thiệu, Bắc Thăng Long Urban City hướng tới phát triển một khu đô thị hiện đại, kết hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian văn hóa.

Một trong những điểm nhấn của dự án là công viên văn hóa được giới thiệu với ý tưởng hội tụ các giá trị văn hóa đặc trưng của đất Việt.

Bên cạnh đó, dự án còn được định hướng phát triển các không gian nghiên cứu và phát triển (R&D), quảng trường cộng đồng, công viên cây xanh và hệ thống mặt nước.

Các không gian này được kỳ vọng tạo thêm điều kiện phát triển hoạt động kinh tế, văn hóa và dịch vụ tại khu vực.

Đặc biệt, định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) được đề cập như một yếu tố trong chiến lược tổ chức không gian đô thị mới.

Về nguyên tắc, mô hình TOD hướng tới tập trung các hoạt động đô thị quanh những điểm kết nối giao thông công cộng, qua đó nâng cao khả năng tiếp cận và giảm sự phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.

Tuy nhiên, hiệu quả của định hướng này sẽ phụ thuộc vào quy hoạch chi tiết, hệ thống giao thông thực tế và tiến độ đầu tư các công trình kết nối.

Dự kiến phát triển dòng căn hộ sinh thái từ 4x triệu đồng/m²

Bên cạnh các chức năng đô thị, Bắc Thăng Long Urban City còn được giới thiệu sẽ phát triển dòng căn hộ sinh thái chất lượng cao.

Theo thông tin từ phía nhà đầu tư được bài báo dẫn lại, mức giá khởi điểm dự kiến của dòng căn hộ này từ 4x triệu đồng/m².

Đây là thông tin mang tính định hướng, chưa phải bảng giá bán chính thức áp dụng cho từng sản phẩm.

Giá bán thực tế trong tương lai còn phụ thuộc vào vị trí, loại hình căn hộ, diện tích, tiêu chuẩn bàn giao, chính sách bán hàng và thời điểm mở bán.

Đối với một dự án có thời gian thực hiện kéo dài đến năm 2032, nguồn cung nhà ở có thể được phát triển theo nhiều giai đoạn.

Vì vậy, người mua cần theo dõi thông tin chính thức về pháp lý, điều kiện kinh doanh và chính sách bán hàng khi từng sản phẩm được đưa ra thị trường.

Bắc Thăng Long Urban City có thể tác động thế nào đến thị trường phía Bắc Hà Nội?

Sự xuất hiện của một khu đô thị có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 100.000 tỷ đồng có thể tạo thêm động lực phát triển không gian đô thị phía Bắc Hà Nội.

Nếu được triển khai đồng bộ, dự án có khả năng bổ sung nguồn cung nhà ở, phát triển thương mại, dịch vụ và hình thành các không gian công cộng mới.

Đối với khu vực Thiên Lộc và Phúc Thịnh, quá trình đầu tư hạ tầng phục vụ dự án có thể góp phần cải thiện khả năng kết nối và điều kiện phát triển kinh tế địa phương.

Tuy nhiên, tác động đối với thị trường bất động sản cần được đánh giá theo tiến độ thực tế.

Trong giai đoạn đầu, những yếu tố quan trọng nhất vẫn là giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng các khu tái định cư và triển khai các công trình theo kế hoạch.

Về dài hạn, khả năng thu hút cư dân, tạo việc làm và phát triển các hoạt động kinh tế mới sẽ quyết định mức độ đóng góp của dự án đối với thị trường khu vực.

Đặc biệt, với quy mô dân số dự kiến gần 100.000 người, nhu cầu về trường học, y tế, giao thông, thương mại và dịch vụ công cộng sẽ là những yếu tố cần được tính toán đồng bộ.

Góc nhìn Review Bất Động Sản: Quy mô đầu tư lớn cần đi cùng hiệu quả phát triển thực tế

Bắc Thăng Long Urban City là một trong những dự án đô thị có quy mô đầu tư đáng chú ý tại Hà Nội, với tổng vốn dự kiến gần 100.000 tỷ đồng và thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2032.

Định hướng kết hợp nhà ở, thương mại, văn hóa, không gian công cộng và các hoạt động nghiên cứu, phát triển cho thấy tham vọng hình thành một khu đô thị đa chức năng.

Tuy nhiên, quy mô vốn đầu tư và những phối cảnh được công bố mới phản ánh định hướng phát triển, chưa đủ để đánh giá hiệu quả kinh tế hoặc giá trị bất động sản trong tương lai.

Đối với những dự án có quy mô hàng trăm hecta, tiến độ giải phóng mặt bằng, tái định cư và đầu tư hạ tầng là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai.

Bên cạnh đó, việc hình thành cộng đồng dân cư gần 100.000 người cần được gắn với nguồn cung việc làm, hệ thống dịch vụ và khả năng kết nối giao thông.

Theo Review Bất Động Sản, Bắc Thăng Long Urban City có thể trở thành một động lực phát triển đô thị phía Bắc Hà Nội nếu được triển khai đúng tiến độ, đồng bộ hạ tầng và tạo ra nhu cầu sử dụng thực tế.

Đối với nhà đầu tư, cần phân biệt rõ thông tin quy hoạch, kế hoạch thi công và tiến độ thực hiện thực tế, tránh đưa ra quyết định chỉ dựa trên quy mô vốn đầu tư hoặc kỳ vọng tăng giá đất tại khu vực lân cận.