Bắc Thăng Long Urban City tiếp tục hoàn thiện quy hoạch

Liên danh Handico – Sunshine Group – Thái Nam Land vừa phối hợp cùng UBND xã Phúc Thịnh và Thiên Lộc (Hà Nội) tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án Bắc Thăng Long Urban City.

Dự án có quy mô khoảng 470ha, được khởi công từ tháng 2/2026, định hướng phát triển thành khu đô thị đa mục tiêu hiện đại, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội.

Theo quy hoạch, Bắc Thăng Long Urban City sẽ phát triển theo mô hình TOD (Transit Oriented Development), gắn với hệ thống giao thông công cộng nhằm nâng cao khả năng kết nối và giảm áp lực cho khu vực trung tâm Hà Nội.

Vị trí kết nối thuận lợi

Dự án nằm giữa:

• Vành đai 3 (kết nối cầu Thăng Long).
• Vành đai 3,5 (kết nối cầu Thượng Cát).

Đồng thời nằm trong hành lang phát triển của các tuyến Metro 4, Metro 7 và Metro 9.

Theo thông tin giới thiệu:

• Khoảng 20 phút tới Hồ Gươm.
• 10–15 phút tới Hồ Tây.
• Khoảng 15 phút tới sân bay Nội Bài.

Đây được xem là lợi thế lớn về khả năng kết nối của khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội.

Định hướng phát triển theo ba trụ cột

Theo quy hoạch, Bắc Thăng Long Urban City được phát triển dựa trên ba định hướng chính.

Sinh thái

• Mật độ xây dựng không quá 25%.
• Khoảng 55% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng giao thông.

Mô hình này hướng tới không gian sống xanh, nâng cao chất lượng môi trường và khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.

Công nghệ

Dự án dự kiến ứng dụng nhiều giải pháp đô thị thông minh như:

• GIS trong quy hoạch.
• BIM trong thiết kế và quản lý xây dựng.
• Trung tâm điều hành IOC tích hợp AI.
• Hệ thống trạm sạc xe điện.
• Xe buýt nội khu sử dụng năng lượng sạch.
• Hạ tầng chống ngập kết hợp hồ điều hòa và hầm chứa nước mưa.

Văn hóa

Quy hoạch cũng hướng tới việc bảo tồn và phát huy bản sắc Thăng Long – Hà Nội thông qua:

• Không gian văn hóa cộng đồng.
• Trung tâm sáng tạo.
• Hệ thống giáo dục.
• Không gian công cộng.

Hệ sinh thái tiện ích đa chức năng

Theo quy hoạch được công bố, dự án sẽ tích hợp:

• Trường học liên cấp quốc tế.
• Bệnh viện đa khoa quốc tế.
• Trung tâm thương mại.
• Văn phòng.
• Khách sạn.
• Trung tâm R&D.
• Trung tâm hành chính.
• Công viên.
• Quảng trường.
• Không gian mở ven sông.

Định hướng của dự án là xây dựng một khu đô thị đa chức năng, nơi cư dân có thể sinh sống, học tập, làm việc và tiếp cận đầy đủ các dịch vụ trong cùng một khu vực.

Căn hộ chất lượng cao dự kiến từ 4x triệu đồng/m²

Một trong những thông tin nhận được nhiều sự quan tâm là mức giá dự kiến của dòng căn hộ.

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Sunshine Group sẽ phát triển hệ thống căn hộ chất lượng cao với:

• 100% căn hộ có logia hoặc ban công.
• Thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Tối ưu công năng sử dụng.
• Vật liệu hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao.

Mức giá dự kiến được công bố từ khoảng 4x triệu đồng/m², thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng giá của nhiều dự án cao cấp tại khu vực nội đô Hà Nội hiện nay.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Điểm đáng chú ý nhất của Bắc Thăng Long Urban City không chỉ nằm ở mức giá dự kiến từ 4x triệu đồng/m², mà còn ở quy mô hơn 470ha cùng định hướng phát triển theo mô hình TOD.

Nếu quy hoạch được triển khai đúng tiến độ, đây có thể trở thành một trong những đại đô thị mới phía Bắc Hà Nội, hưởng lợi từ hệ thống vành đai và các tuyến metro trong tương lai.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức giá 4x triệu đồng/m² hiện mới là mức dự kiến được giới thiệu, chưa phải giá bán chính thức. Người mua nên tiếp tục theo dõi các thông báo từ chủ đầu tư về pháp lý, tiến độ xây dựng, chính sách bán hàng và bảng giá cụ thể trước khi đưa ra quyết định.

KẾT LUẬN

Bắc Thăng Long Urban City đang dần hoàn thiện các bước quy hoạch để hướng tới phát triển một khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội. Với định hướng đô thị thông minh, nhiều tiện ích đồng bộ và mức giá căn hộ dự kiến từ 4x triệu đồng/m², dự án được kỳ vọng sẽ thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư trong thời gian tới.