Handico Sunshine New Hanoi chi trả gần 49 tỷ đồng GPMB cho 165 hộ dân tại Thiên Lộc

Handico Sunshine New Hanoi triển khai đợt chi trả GPMB đầu tiên

Công tác giải phóng mặt bằng tại dự án Handico Sunshine New Hanoi vừa ghi nhận một diễn biến mới khi chính quyền xã Thiên Lộc tổ chức chi trả bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân thuộc phạm vi thu hồi đất.

Chiều ngày 8/10/2026, UBND xã Thiên Lộc phối hợp với Ban Quản lý Đầu tư – Hạ tầng xã tổ chức chi trả gần 49 tỷ đồng cho 165 hộ gia đình, cá nhân tại thôn Hậu Dưỡng.

Đây là đợt chi trả tiền bồi thường đầu tiên của dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City, được giới thiệu với tên thương mại Handico Sunshine New Hanoi.

Dự án triển khai trên địa bàn hai xã Thiên Lộc và Phúc Thịnh, Hà Nội, với quy mô được công bố hơn 460 ha. Hoạt động chi trả lần này đánh dấu bước tiến trong quá trình thực hiện GPMB tại khu vực thôn Hậu Dưỡng.

Tuy nhiên, số lượng hộ dân nhận tiền trong đợt đầu chưa phản ánh toàn bộ phạm vi thu hồi đất của dự án. Thông tin được công bố chưa nêu tỷ lệ diện tích đã hoàn thành GPMB trên tổng quy mô hơn 460 ha.

Người dân đồng thuận, quan tâm đến sinh kế sau thu hồi đất

Theo ghi nhận tại buổi chi trả, nhiều hộ dân thôn Hậu Dưỡng bày tỏ sự đồng thuận với chủ trương triển khai dự án và đánh giá tích cực về quá trình hướng dẫn thủ tục bồi thường.

Ông Trần Anh Chiến, cư trú tại Đội 8, có 802m² đất nông nghiệp thuộc diện thu hồi. Ông cho biết gia đình nhận gần 1 tỷ đồng tiền bồi thường và các thành viên đều đồng thuận với việc bàn giao đất để phục vụ dự án.

Bà Lê Thị Huyền, 59 tuổi, cũng ở Đội 8, cho biết các chính sách và mức bồi thường được thông tin, hướng dẫn rõ ràng. Theo bà, việc đối chiếu giấy tờ, hoàn thiện hồ sơ và nhận tiền được cán bộ hỗ trợ nên diễn ra thuận tiện.

Bên cạnh việc nhận tiền bồi thường, vấn đề ổn định đời sống và chuyển đổi sinh kế sau thu hồi đất là mối quan tâm của nhiều gia đình.

Bà Ngô Thị Hoan, 51 tuổi, cư trú tại Tổ 9, kỳ vọng khi khu đô thị hình thành, sự phát triển của dân cư và các hoạt động thương mại, dịch vụ sẽ tạo thêm cơ hội kinh doanh, việc làm và thu nhập cho người dân địa phương.

Những kỳ vọng này cho thấy người dân không chỉ quan tâm đến khoản bồi thường trước mắt mà còn chú ý đến những thay đổi kinh tế, xã hội có thể xuất hiện khi dự án đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, khả năng tạo sinh kế mới còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, quy mô dân cư thực tế và sự hình thành của các hoạt động thương mại, dịch vụ trong tương lai.

Dự án hơn 460 ha tại phía Bắc Hà Nội

Handico Sunshine New Hanoi có tên pháp lý là Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City, được giới thiệu là dự án phát triển bởi liên danh Handico – Sunshine Group – Thái Nam Land.

Theo thông tin công bố, dự án đã được khởi công vào đầu tháng 2/2026, với tổng quy mô hơn 460 ha trên địa bàn xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh.

Vị trí dự án được giới thiệu nằm trong khu vực giữa các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 3.5, đồng thời có định hướng kết nối với các tuyến metro số 4, 7 và 9.

Thông tin giới thiệu dự án cũng đề cập thời gian di chuyển dự kiến khoảng 10–15 phút đến Hồ Tây và sân bay quốc tế Nội Bài. Tuy nhiên, thời gian di chuyển thực tế cần được đánh giá theo điều kiện giao thông, vị trí cụ thể và mức độ hoàn thiện hạ tầng tại từng thời điểm.

Đối với các tuyến metro, cần phân biệt giữa quy hoạch kết nối trong tương lai với hệ thống giao thông đã hoàn thành và đang khai thác.

Nhìn từ góc độ phát triển đô thị, quy mô hơn 460 ha cho thấy dự án có phạm vi triển khai lớn. Điều này cũng đặt ra yêu cầu đáng kể đối với công tác GPMB, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tổ chức xây dựng theo từng giai đoạn.

Định hướng phát triển đô thị tích hợp nhà ở và dịch vụ

Theo thông tin giới thiệu, Handico Sunshine New Hanoi được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng, kết hợp không gian nhà ở với các công trình thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng.

Về kiến trúc, dự án lấy cảm hứng từ những đặc trưng của Hà Nội truyền thống, kết hợp phong cách Đông Dương với không gian đô thị hiện đại.

Các dãy nhà phố, tuyến phố thương mại và công trình dịch vụ được giới thiệu là những thành phần trong định hướng tổ chức không gian của dự án.

Bên cạnh khu nhà ở, quy hoạch được quảng bá còn bao gồm trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn, công trình văn hóa – thể thao, trung tâm nghiên cứu và phát triển, không gian hành chính cùng hệ thống công viên, quảng trường.

Đây là những chức năng dự kiến trong định hướng phát triển dự án. Tiến độ xây dựng, thời điểm đưa vào hoạt động và quy mô cụ thể của từng hạng mục cần tiếp tục được theo dõi qua hồ sơ và thông tin triển khai chính thức.

Việc phát triển đồng bộ các chức năng đô thị, nếu được thực hiện đầy đủ, có thể tạo điều kiện hình thành một khu vực dân cư kết hợp thương mại và dịch vụ tại phía Bắc Hà Nội.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy dân cư và khả năng vận hành các tiện ích sau khi dự án được đưa vào sử dụng.

Quy hoạch TOD và định hướng ứng dụng công nghệ

Một nội dung khác được giới thiệu tại Handico Sunshine New Hanoi là định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng, thường được gọi là mô hình TOD.

Theo phương án được công bố, các khối nhà cao tầng dự kiến tập trung quanh nhà ga và trạm trung chuyển trong bán kính khoảng 500m.

Cách tổ chức này hướng đến việc tăng khả năng tiếp cận giao thông công cộng và tạo điều kiện phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ tại những khu vực có mật độ sử dụng cao.

Dự án cũng được giới thiệu có kế hoạch tích hợp trạm sạc xe điện, xe buýt nội khu sử dụng năng lượng sạch, hệ thống xe đạp chia sẻ và giải pháp chống ngập thông minh.

Tuy nhiên, các nội dung trên hiện được đề cập dưới góc độ quy hoạch và định hướng phát triển. Việc đánh giá hiệu quả của mô hình TOD cần căn cứ vào khả năng kết nối thực tế với hệ thống giao thông công cộng khi được triển khai.

Ngoài ra, thông tin quảng bá dự án có đề cập mức giá dự kiến khởi điểm từ khoảng 4x triệu đồng/m². Đây là mức giá dự kiến trong tài liệu giới thiệu, chưa phải bảng giá bán chính thức hoặc căn cứ để xác định sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh.

Tiến độ GPMB là yếu tố cần tiếp tục theo dõi

Với một dự án đô thị quy mô lớn, công tác giải phóng mặt bằng có vai trò quan trọng đối với khả năng tổ chức thi công và triển khai các hạng mục hạ tầng.

Việc chi trả gần 49 tỷ đồng cho 165 hộ dân tại thôn Hậu Dưỡng cho thấy một phần công việc liên quan đến bồi thường, hỗ trợ đã được thực hiện.

Tuy nhiên, để đánh giá đầy đủ tiến độ GPMB, cần có thêm thông tin về tổng diện tích phải thu hồi, diện tích đã bàn giao, số hộ còn lại và kế hoạch triển khai tại từng khu vực.

Bên cạnh tiến độ bàn giao đất, việc bảo đảm quyền lợi của người dân và hỗ trợ ổn định đời sống sau thu hồi đất cũng là yếu tố quan trọng.

Đối với những hộ gia đình có nguồn thu nhập gắn với đất nông nghiệp, quá trình chuyển đổi sinh kế có thể cần thời gian và những điều kiện hỗ trợ phù hợp.

Trong dài hạn, các hoạt động thương mại, dịch vụ được kỳ vọng hình thành tại khu đô thị có thể tạo thêm cơ hội kinh tế cho địa phương. Tuy nhiên, những lợi ích này cần được đánh giá dựa trên tiến độ thực tế thay vì chỉ từ phương án quy hoạch.

Đợt chi trả đầu tiên tại Thiên Lộc là một diễn biến tích cực trong quá trình GPMB của Handico Sunshine New Hanoi. Những bước tiếp theo về bàn giao đất, xây dựng hạ tầng và triển khai các công trình sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá tiến độ dự án.

🔎 GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Với đại đô thị quy mô hơn 460 ha, việc tổ chức chi trả bồi thường GPMB là một bước tiến cần thiết, nhưng không thể thay thế cho dữ liệu về diện tích đã bàn giao và tiến độ xây dựng thực tế. Sự đồng thuận của người dân giúp quá trình triển khai có thêm điều kiện thuận lợi, song khả năng hoàn thiện mặt bằng vẫn cần được đánh giá theo từng khu vực và giai đoạn. Đối với người quan tâm dự án, những thông tin này có giá trị thực tế hơn các hình ảnh phối cảnh hoặc kỳ vọng về quy mô đô thị tương lai.

Một dự án đô thị lớn cũng cần được nhìn nhận từ tác động đến cộng đồng hiện hữu. Bồi thường là bước giải quyết quyền lợi khi thu hồi đất, còn ổn định sinh kế là bài toán dài hạn. Giá trị phát triển của khu đô thị sẽ rõ nét hơn khi hạ tầng, dịch vụ và hoạt động kinh tế thực sự hình thành, tạo cơ hội cho cả cư dân mới lẫn người dân địa phương.